|
Правовые консультации (практика). Гражданское право
|
-
Аэропорт, получив в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции предписание Роспотребнадзора с требованием проведения дезинфекции залов прилета/вылета, автобусов, используемых для перевозки пассажиров, предъявляет авиакомпании для оплаты счета за оказание услуг по проведению такой дезинфекции. Авиакомпания отказывает в оплате этих услуг, поскольку: а) не обращалась за оказанием таких услуг; б) договором между аэропортом и авиакомпанией оказание этих услуг не предусмотрено; в) обязанности по оплате этих услуг у нее не возникли также и по основаниям, предусмотренным ст. 8 ГК РФ.
Насколько правомерны требования аэропорта по оплате этих услуг?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: В рассматриваемом случае мы не видим оснований для возложения на авиакомпанию обязанности нести расходы на проведение дезинфекции. Обоснование позиции: Как верно указано в вопросе, основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены...
-
ТСЖ состоит из пяти домов. Один из домов планирует перейти в управление к управляющей организации.
Каков порядок изменения способа управления многоквартирным домом?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Сначала необходимо проведение реорганизации ТСЖ путем его выделения, а в дальнейшем собственники выделенного ТСЖ смогут принять решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей компанией. Обоснование вывода:...
-
Жилой дом оформлен на два собственника. Собственники пользуются землей с 1997 года. Часть участка - собственность одного сособственника дома.
Право собственности возникло на основании свидетельства о бессрочном пользовании в 1993 году и было зарегистрировано в июле 2018 года на весь участок. Но впоследствии судом 3/4 права была признана отсутствующей.
Другой собственник пользуется на праве аренды по договору с администрацией. Договор аренды заключен в марте 1998 года, в декабре 2017 года заключено дополнительное соглашение на увеличение площади по договору. Договор аренды и дополнительное соглашение не зарегистрированы в ЕГРН.
Является ли такой договор аренды и дополнительное соглашение незаконченными для собственника части земельного участка? Может ли договор аренды считаться заключенным для третьего лица - собственника части участка?
1. В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит...
-
Организация утвердила бухгалтерскую годовую отчетность за 2019 год, был составлен протокол с участниками ООО. По оборотам баланса организация попала под обязательный аудит. Аудиторское заключение было отправлено в налоговую инспекцию, а также опубликовано на федресурсе. В связи с отсутствием электронной подписи публикацию на сайте опубликовали с помощью нотариуса, он подписывал своей подписью. 25.12.2019 был опубликован Обзор судебной практики Президиума ВС РФ, где изложено мнение о необходимости нотариального удостоверения решений общего собрания участников ООО, в том числе и с единственным участником общества.
Надо ли утверждать протокол решения по утверждению годовой отчетности за 2019 год у нотариуса? Касается ли это всех решений общества?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Требование о нотариальном удостоверении, установленное пп. 3 п. 3 ст. 67.1 ГК РФ, распространяется на все решения единственного участника, в том числе на решение об утверждении годовых результатов деятельности общества, в случае если альтернативный способ...
-
Организация оказывала другой коммерческой организации услуги на безвозмездной основе. В свою очередь, другая организация также оказывала организации услуги. Документально в денежном эквиваленте это нигде не отражалось. Речь идет о не оформленных договорами взаимоотношениях между арендатором и арендодателем, связанных с предоставлением арендатором арендодателю возможности при необходимости использовать определенное оборудование, а также с предоставлением арендодателем арендатору дополнительных помещений для проведения разовых мероприятий. Сейчас аудиторы просят подтверждение правомерности этих отношений.
Как квалифицируются такие взаимоотношения с точки зрения гражданского права?
Гражданско-правовой договор может быть заключен в письменной (простой или нотариальной) или устной форме (п. 1 ст. 434, ст. 158, ст. 159 и ст. 160 ГК РФ). Устно могут совершаться сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма (п. 1 ст. 159...
-
Может ли и на каких условиях сотрудник российской организации - гражданин Белоруссии, работающий на территории РФ, неоднократно пересекать границу? Может ли въехать в РФ гражданин Белоруссии - высококвалифицированный специалист?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В настоящее время граждане Белоруссии имеют право беспрепятственно (неоднократно) въезжать в РФ, но только через воздушные пункты пропуска через государственную границу.Обоснование вывода: Распоряжением Правительства РФ от 16.03.2020 N 635-р (далее - Распоряжение)...
-
Предусмотрено ли нормами СанПиН по школам и детским садам проведение термометрии обучающихся (воспитанников)?
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30 июня 2020 г. N 16 утверждены Санитарно-эпидемиологические правила СП 3.1/2.4.3598-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации работы образовательных организаций и других объектов социальной инфраструктуры...
-
Организация арендует помещение у мэрии в жилом доме. Управляющая компания (далее - УК) в этом году поменялась. 18.09.2020 она предложила заключить с 01.02.2021 договор на возмещение общедомовых расходов. Организационно-правовая форма у УК - ООО. УК берет на себя определение доли общедомовых расходов и предъявление их по тарифу 25,6 руб. за 1 кв. м. Кроме того, она предлагают уплатить пени 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Правомерно ли это? Возложена ли на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме обязанность по заключению договора с управляющей организацией?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: На арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме не возложена обязанность по заключению договора с управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом не может предусматривать иной размер пеней, чем установленный законом. Обоснование...
-
Теплоснабжающая компания выставляет счет за показания по горячей воде по договорным показателям, а не по счетчикам, мотивируя это тем, что в организации должна была быть проведена поверка теплосчетчика. На период пандемии коронавируса сроки поверки продлили до 2021 года.
Действует ли на период пандемии коронавируса продление срока поверки приборов учета для юридических лиц?
Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление) установлено, что положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством РФ о...
-
Может ли крестьянское (фермерское) хозяйство, создаваемое как юридическое лицо, быть создано в форме общества с ограниченной ответственностью?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Крестьянское (фермерское) хозяйство, создаваемое как юридическое лицо, является самостоятельной организационно-правовой формой, и не может быть создано в форме общества с ограниченной ответственностью.Обоснование вывода: В соответствии с п. 2 ст. 50 Гражданского...
|
